64MW בשלב א׳
הספק מובטח עם פוטנציאל הרחבה עתידי בשלבים נוספים.
מקרקע גולמית לחוות שרתים היפר-סקייל
בניית עתיד תשתיות הבינה המלאכותית
Powering AI. Engineering to Scale.
nexus מציעה מודל שותפות (JV) להקמת חוות שרתים (Data Center) בהספק של 64MW בשלב א׳, עם פוטנציאל הרחבה עתידי - ורתימת הידע ההנדסי והסטטוטורי שלנו להשבחת הקרקע ולייצור נכס ״מבושל״ טכנולוגית לעשורים קדימה.
החזון
נכס טכנולוגי מבושל, בסטנדרט בינלאומי
קירור נוזלי
Liquid Cooling מתקדם לצמצום פליטת חום, רעש וצריכת אנרגיה.
יתירות ותשתית הולכה
שריון כושר נשיאה מול חח״י ונגה ופתיחת חסמים תשתיתיים.
סטנדרט בינלאומי
מיגון, קרינה, חשמל ותקשורת בליווי עשרות יועצים מומחים.
שלושה צירי ליבה מרכזיים
איך אנחנו הופכים קרקע לתשתית קריטית
1
הציר הסטטוטורי והתכנוני (נדל״ן ותב״ע)
הובלת שינוי הייעוד: ניהול וקידום הליכי התכנון בוועדות המקומיות והמחוזיות עד לאישור סופי, תוך התאמת השימושים הנדל״ניים של הקרקע והפיכתה למתחם מניב.
2
ציר האנרגיה ותשתיות הולכה (חח״י + נגה)
עבודה מול חברת החשמל ומנהל המערכת (נגה) לפתיחת צווארי בקבוק תשתיתיים, לצורך שריון ותפיסת כושר נשיאה של אנרגיה - משאב לאומי מוגבל וקריטי להפעלת המתקן.
3
ציר הטכנולוגיה הירוקה (קיימות ומרחב כפרי)
תכנון מתקן מתקדם המבוסס על קירור נוזלי (Liquid Cooling) לצמצום פליטת חום ורעש, לצד פתרונות ארכיטקטוניים ונופיים המקלים על הרישוי ומשתלבים במרחב הכפרי.
מי אנחנו
nexus היא קודם כל עומר ועודד
עומר שמואלביץ׳
מומחה נדל״ן וטכנולוגיה
בעל רקע ביטחוני עשיר כמהנדס חשמל ומחשבים בחברה ביטחונית מובילה. מעל 15 שנות ניסיון בייזום והשבחת מקרקעין - מקרקע גולמית ועד מפתח: עבודה מול רשויות המדינה וועדות תכנון, ניהול עשרות יועצים, הובלת קבלנים ומפקחים, רישוי, טופס 4 ואכלוס מלא.
עודד עין דור
מומחה תשתיות ואנרגיה
מעל 17 שנות ניסיון באנרגיות מתחדשות, שותף ומנהל בכיר לשעבר בחברת ״סולאיר״. התמחה באיתור קרקעות בוסריות והשבחתן, קבלת אישורים מול משרד האנרגיה וחברת החשמל, וקידום מימון ובנייה עד להפעלה מסחרית - עד להנפקת החברה בבורסה.
רשימת פרויקטים
פרויקטים יזמיים שהצוות היה מעורב בהם
פרויקטים סולאריים קרקעיים
- ישראל - ייזום והקמה של מעל 200MW בשותפות עם אנרג׳יקס מבית אמות
- ספרד - ניהול הקמה של פרויקט 50MW וייזום מאות MW נוספים
- איטליה ופולין - שותפויות מקומיות לייזום פרויקטים מורכבים
- בולגריה - פיתוח עסקי וייזום קרקעות עבור גופים ישראליים
פרויקטי גגות
- כ-80MW פרויקטים על גגות בישראל, בייזום ופיקוח ישיר
- פריסה על גבי מעל 30 אתרים - מבנים משקיים, חקלאיים ומוניציפליים
- גגות מפעלים כדוגמת פניציה בנצרת והארגז בתימורים
- מגוון אסדרות רשות החשמל: מונה נטו, צריכה עצמית ותעריפיות
יזמות נדל״ן - הוד השרון, כפר יונה, באר שבע
- הוד השרון - 2 מגדלי יוקרה, 120 דירות: רכישת 20 דונם חקלאיים ושינוי ייעוד למגורים
- ניהול מאבקים תכנוניים והתנגדויות מול הוועדה המקומית והמחוזית
- בניית תמהיל מימון וליווי בנקאי, היטלי השבחה, רישוי והיתרי בנייה
- מכרזי קבלנים, פיקוח הנדסי, טופס 4 ומסירת מפתחות לכלל הדיירים
- כפר יונה - יזמות בתים דו־משפחתיים מאיתור הקרקע ועד אכלוס
- באר שבע - פורטפוליו דירות: מימון, שיפוץ, השכרה ומכירה וקידום תמ״א
פעולות מימון
ניסיון מוכח בהובלת מימון בהיקפים גדולים
מול גופים מממנים בנקאיים וחוץ־בנקאיים, מהארץ ומחו״ל.
| פרויקט | היקף מימון | גוף מממן |
|---|---|---|
| צבר פרויקטי גגות סולאריים | ₪ 250 מיליון | הפניקס |
| מימון אשראי מתגלגל לחברה | € 50 מיליון | KOMMUNAL KREDIT |
| מגדלי מגורים בהוד השרון (בנקאי וחוץ־בנקאי) | ₪ 300 מיליון | הראל · לאומי |
| פרויקטי מימון בפורטפוליו | ₪ 50 מיליון | דיסקונט · לאומי |
הצעת הערך
למה לשתף פעולה עם nexus
1
חטיבות קרקע ואסטרטגיה מבוססת מיקום
נקסוס מחזיקה ומנהלת חטיבות קרקע בהיקף של עשרות דונמים במיקומי מפתח אסטרטגיים המיועדים לתעשייה וייצור - הבסיס הפיזי ההכרחי לפרויקטי תשתית לאומיים.
2
ייזום, השבחה ומעטפת הנדסית מקיפה
הפיכת קרקע גולמית לתשתית דיגיטלית קריטית ״מבושלת״: הובלת תב״ע מול ועדות התכנון וניהול מטריציוני מול רשויות התשתית הלאומיות ועשרות יועצים מומחים.
3
חיבור גלובלי ל-Hyperscalers
קשר ישיר ורציף מול ענקיות הטכנולוגיה האמריקאיות והגלובליות וחברות ענן מובילות, במטרה למקסם את חוזי השכירות ולהבטיח תשואה עודפת ויציבה.
טופס פנייה
נדבר על הקרקע ועל הפרויקט הבא
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום פגישת אפיון - או צרו קשר ישירות:
עומר שמואלביץ׳
עודד עין דור